COMPRAR UM TERRENO PARA CONSTRUIR UM IMÓVEL

Comprar um terreno para construir um imóvel pode ser uma alternativa à compra de casa, tradicionalmente já construída e pronta a habitar. Nesta situação, terá de se mentalizar que se trata de um processo moroso e que envolve alguns trâmites burocráticos mas que, no final, depois de executado, é vantajoso e até mais económico. 

Desde a conceção do projeto à execução da obra, construir uma casa pode ser a opção mais viável para quem pretende uma casa feita à medida e dentro dos limites orçamentais disponíveis, e o primeiro passo para obter esta concretização é através da compra de um terreno onde possa construir uma casa. Neste passo, deve ter em conta aspetos como a viabilidade de construção e as características do terreno. 

Antes de mais, tem de verificar se é possível construir no terreno que lhe interessa. Se estiver num loteamento, deve consultar o alvará do loteamento mais recente, verificando se tudo se encontra em conformidade e atentar às características da terra. O mais indicado é que procure terrenos planos, pois outros géneros vão envolver sempre mais custos. 


Pontos fundamentais a ver antes de avançar com a compra

1. Verifique a documentação do terreno e consulte o Plano Diretor Municipal para validar as suas plantas e regulamento;

2. Preste atenção às características morfológicas do terreno - ver se existem lençóis de água, ver as características do solo e ver os declives do terreno;

3. Confirme se o terreno se integra ou não num loteamento (pode consultar a última versão do alvará e os planos de pormenor);

4. Verifique se já existe, ou não, algum projeto aprovado;

5. Analise a localização, a orientação solar, se existe algum tipo de fator depreciativo em redor do terreno ou se este não servirá de passagem a outros.