Manutenção preventiva dos edifícios: investimento com retorno garantido

25 fev 2023 min de leitura

Além de obrigatórias, as obras de manutenção são essenciais para que o edifício esteja em bom estado de conservação e resista à passagem do tempo. Saiba como fazer.

A manutenção preventiva é um investimento com retorno garantido. Além de contribuir para a segurança de todos e aumentar a qualidade e preservação do seu imóvel, aumenta também a satisfação dos condóminos e pode reduzir o custo geral das despesas do condomínio. Raramente as emergências avisam antes de acontecerem. Por isso, se for dada uma atenção cuidada aos detalhes, grandes despesas com reparações e substituições podem ser evitadas.
O tempo passa e as influências externas, danos por acidentes e utilizações normais ou negligentes vão deteriorando os edifícios e as suas instalações. A manutenção preventiva requer a inspeção regular e a reparação de equipamentos para evitar danos extensos e dispendiosos. Seguir uma lista completa de verificação de manutenção preventiva do condomínio pode ser uma mais-valia.

Para que serve uma manutenção preventiva?
Prevenir em vez de reagir. É esta a principal função de uma manutenção preventiva. Deve fazer-se um planeamento das intervenções antes que ocorram anomalias ou acidentes. Esse plano deve ter periodicidade fixa, permitindo uma redução dos trabalhos ou obras extraordinárias e dos períodos de inutilização dos edifícios.

Quais as mais-valias deste tipo de manutenção?
A principal vantagem da realização de uma manutenção preventiva tem que ver com a conservação geral da qualidade do edifício. Assegura-se o bom desempenho dos diversos elementos que compõem um edifício, como os elevadores, o sistema de intercomunicadores, as escadas, as portas corta-fogo, entre outros. Também a fiabilidade e durabilidade desses elementos fica assegurada, diminuindo a probabilidade de falharem ou estragarem-se.
Por último, garante-se a estética do edifício de forma a manter-se visualmente intacto e semelhante com o original.

Qual a importância de um plano de manutenção preventiva?
Um plano de manutenção preventiva de um edifício é um documento no qual constam as medidas de controlo a serem realizadas em determinado momento.
Antes de se elaborar o plano tem de existir uma fase de estudo prévio do edifício. Nesta etapa deve ter-se em conta:

Vistoria de controlo – inspeção visual do local/elemento, procurando eventuais sinais de falhas/deficiências;
Limpeza – embora subestimadas e, muitas vezes negligenciadas, são intervenções efetuadas em ciclos de curto espaço temporal, com o objetivo de limpar vegetações, sujidades ou obstruções;
Tratamento de manutenção – este tipo de atuação é, por vezes, considerado como uma intervenção ligeira;
Pequenas reparações/obras – geralmente efetuadas num espaço temporal curto/médio, são pequenas intervenções para manter os elementos em bom estado, evitando recorrer a manutenções corretivas.

A manutenção preventiva deve ser encarada como mais uma atividade de gestão do condomínio. Só deve ser levada a cabo se for expectável que os seus custos não ultrapassem os das intervenções/obras de emergência e se os proveitos forem visíveis.
Entre os elementos a serem intervencionados num condomínio, o administrador deverá eleger, em cada momento, quais serão alvo de intervenção. Só depois desta triagem, serão elaborados planos e consequentes ordens de trabalhos. Esta gestão permite definir os diversos momentos e em que elementos, durante a vida útil do prédio, conseguindo-se também fazer uma previsão dos custos e recursos necessários.

Fonte: CondomínioDeco+