Se estás a pensar comprar ou recuperar uma casa antiga, saiba que pode ter benefícios fiscais se o imóvel estiver numa Área de Reabilitação Urbana ou se tiver mais de 30 anos.
Uma ARU é uma zona da cidade delimitada pela Câmara Municipal (como os centros históricos ou bairros mais antigos) onde a autarquia quer incentivar a recuperação de edifícios antigos
Quais são os grandes benefícios?
- IMI Zero: Fica totalmente livre de pagar IMI durante três anos após terminar as obras.
- IMT: Fica isento deste imposto ao comprar a casa para recuperar (desde que comece as obras no prazo de 3 anos). Também não paga IMT na primeira transmissão se, após as obras, arrendar o imóvel para habitação permanente ou, para habitação própria.
- IVA a 6% nas obras: Em vez dos habituais 23%, paga apenas 6% de IVA nas faturas das obras dentro da ARU. Se a casa estiver fora da ARU, também pode ter IVA a 6% em obras de melhoria ou reparação de habitações sob certas condições.
- IRS: Pode abater no seu IRS 30% do que gastou nas obras. Além disso, se decidir vender ou arrendar a casa recuperada, paga apenas 5% de imposto sobre os lucros ou rendas.
- Taxas da Câmara: A taxa que paga para avaliar o estado da casa tem um desconto de 50%, desde que as obras melhorem a casa de forma significativa.
Reabilitar um imóvel numa ARU é uma oportunidade fantástica para dar uma nova vida às nossas cidades e, ao mesmo tempo, fazer um excelente investimento financeiro poupando dinheiro.
Fontes:https://www.portaldahabitacao.pt/chavenamao-ferramentas/-/asset_publisher/0ChxS95jgkNa/content/benef%2525c3%2525adcios-fiscais-reabilita%2525c3%2525a7%2525c3%2525a3o