Se tem menos de 35 anos, de certeza já ouviu falar dos apoios do Governo, especialmente da Garantia Pública que lhe permita financiar a casa a 100%.
O que é a Garantia Jovem e como funciona?
A garantia pública na compra de casa está em vigor desde 2024 e faz parte de um conjunto de medidas destinadas a apoiar os jovens na compra da sua primeira habitação. Esta permite:
- Financiamento a 100%: Normalmente, os bancos só emprestam até 90% do valor da casa, obrigando-lhe a ter pelo menos 10% de poupanças para dar de entrada. Com Garantia Pública, o Estado funciona como seu “fiador” perante o banco.
- Até 15% de garantia: o Estado garante até 15% do valor do imóvel. Com esta “fiança” pública, o banco pode emprestar-lhe até 100% do valor da compra.
- Não é um perdão: continua a ter de pagar a totalidade do empréstimo ao banco. A grande vantagem é que não precisa de dar entrada inicial para comprar a sua casa.
Qual é a data limite da Garantia Jovem?
A Garantia Pública para jovens tem um prazo de validade definido por lei: tens de celebrar o contrato de crédito e assinar da tua nova casa até 31 de dezembro de 2026.
Este prazo aplica-se à data da escritura e do contrato de crédito definitivo e, não ao momento em que começa a falar com o banco ou assina o Contrato-Promessa de Compra e venda.
Entre escolher a casa ideal, submeter o processo ao banco, fazer a avaliação do imóvel, tratar da aprovação e marcar o cartório, o processo pode facilmente demorar entre várias semanas a mais de dois meses. Se deixar para a última hora, corre o risco de não conseguir assinar a tempo e perder todos os apoios (incluindo as isenções de IMT e Imposto do Selo que também estão associadas à compra).
Fonte da foto: Safe Haven
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