QUANTO CUSTA REMODELAR UMA CASA ANTIGA

O custo médio de uma remodelação de casa antiga é de 11.000€, mas pode vir a gastar entre 1.000€ e 35.000€.

Em primeiro lugar, o objetivo da remodelação da casa será um dos factores que irá influenciar as diferenças de preço, depois o estado de conservação e por fim a necessidade de alterar a estrutura original, criando novas divisões ou alterando as existentes.


Área total.

Em construção, os orçamentos costumam ser calculados a partir da superfície total a ser trabalhada. Se pretende adquirir uma casa antiga para remodelar, informe-se da área total e não se esqueça que, para casas antigas, o valor por metro quadrado é superior ao de casas mais recentes.

Descobrindo a área total, conseguimos calcular o valor dos materiais, duração da obra, necessidades de mão de obra e, assim, conseguirá adaptar o orçamento ao valor que tem disponível para remodelação.


Mão-de-obra e urgência.

No valor da obra também irá ser considerada a urgência e especificidade dos trabalhos a executar. As casas antigas têm imensos detalhes nas fachadas e tetos que lhes dão um charme muito característico e, normalmente, a ideia é preservá-los.

No entanto, o custo de respeitar estes detalhes pode ser elevado, se exigir mão-de-obra especializada e materiais fora do comum. No caso de trabalhos urgentes, a equipa será maior e a construtora poderá ter de pausar outros projetos aumentando, assim, o seu orçamento.


Estado de conservação.

A seguir à superfície total, o estado de conservação da casa vai ser o fator mais importante. No caso de se tratar de uma casa bem conservada, pode fazer-se algumas intervenções ao nível da estrutura e, principalmente, de isolamentos (que são um dos grandes defeitos das casas antigas).

No caso de uma casa antiga em ruínas ou com bastantes danos na estrutura, poderá ser necessário intervir no esqueleto da casa.

Em relação à modernização do sistema elétrico e das canalizações, poderão ser feitas duas intervenções distintas: por um lado, pode haver necessidade de mexer na estrutura e pavimentos e, assim, podemos enterrar os novos canos e conduzir o sistema elétrico pelas paredes; no caso de não haver essa necessidade e no sentido de diminuir o valor da remodelação, pode assumir-se a canalização e os fios elétricos por cima das paredes, junto ao rodapé ou ao teto.


Materiais de construção.

Os materiais de construção variam de preço consoante a sua qualidade e nobreza. Ainda que possa abdicar da nobreza dos materiais, não é aconselhado que o faça na qualidade, ou terá que fazer obras de manutenção bastante cedo.

Para além disso, poderá ser necessário utilizar materiais específicos devido à antiguidade da estrutura.


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Fonte: https://www.zaask.pt/