VANTAGENS E DESVANTAGENS DE COMPRAR UM IMÓVEL

Comprar um imóvel oferece segurança e a possibilidade da sua valorização ao longo do tempo.

1. Quais as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel?
Em Portugal, sempre se considerou a compra de casa como um objetivo de vida. A opção de comprar pode ser a mais indicada para pessoas ou famílias que pretendem investir a médio e longo prazo, ou que pretendam adquirir património para aplicar as suas poupanças.

1.1 Vantagens
Quando comparado com o arrendamento, comprar um imóvel tem uma série de vantagens:

1. Investimento num ativo com potencial de valorização que passará a fazer parte do património próprio;

2. Possibilidade de isenção de alguns impostos, como IMT ou Imposto do Selo, aplicável aos jovens menores de 35 anos;

3. Liberdade para adaptar a casa e fazer obras;

4. Possibilidade de se tornar uma fonte de rendimento, caso decida arrendar ou vender.

1.2 Desvantagens
Entre as principais desvantagens associadas à compra de um imóvel, destacam-se:

1. O avultado investimento financeiro necessário, principalmente no início do processo (entrada, comissões, entre outros);

2. Os encargos fixos e variáveis: com manutenção do imóvel, as despesas com o condomínio, as obras, os seguros e os impostos (tais como o IMI e o IMT);

3. A necessidade de ter capitais próprios para a entrada do crédito que, regra geral, deixou ser a  100% (salvo exceções previstas pela garantia pública do Estado, medida dirigida a jovens até 35 anos).

2. Comprar casa para arrendar
Se pondera comprar casa para arrendar, considere as seguintes questões:

1. Pondere bem a localização do imóvel. Este fator pode ser determinante para rentabilizar o seu investimento;

2. As suas receitas devem ser superiores aos seus custos. Avalie todos os custos associados à compra do imóvel, entre eles o IMT, o IMI, os seguros, o condomínio, eventuais obras e as despesas de manutenção;

3. Calcule quanto tempo será necessário para recuperar o investimento. Divida o valor da compra do imóvel pelo total de rendas que espera receber durante 12 meses. Um rácio inferior a 15 indica que está perante um bom negócio. Se for superior a 20, não é aconselhável avançar com a compra.

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Fonte: https://www.cgd.pt/