COMPRAR CASA PARA ARRENDAR EM PORTUGAL RENDEU 7,2% NO INÍCIO DE 2025

O imobiliário continua a ser um refúgio para o investimento, sobretudo, nos tempos de incerteza global que se vivem atualmente com a nova guerra comercial que eclodiu nos EUA com as tarifas de Trump, que viraram a economia mundial e os mercados financeiros de pernas para o ar.

Entre os vários segmentos, destaca-se o residencial, que continua a ser uma oportunidade de negócio em Portugal perante a elevada procura e escassa oferta de habitação. Esta é, aliás, uma tendência que já tem vindo a registar-se, sendo que comprar casa para colocar no mercado de arrendamento teve uma rentabilidade bruta de 7,2% no primeiro trimestre de 2025, um dos valores mais elevados dos últimos anos.

Investir na compra de uma habitação para colocá-la a arrendar, teve uma rentabilidade bruta de 7,2% no início de 2025, um valor que é cerca de 0,1 pontos percentuais (p.p) inferior à calculada para o mesmo período de 2024 (7,3%). Mas comprar casa para arrendar está a render mais 0,6 p.p. agora do que em 2023 e mais 1,6 p.p. do que no início de 2022. 

A rentabilidade na habitação está, assim, num dos maiores valores dos últimos anos, sendo superada pela registada há um ano e pela taxa apurada para o início de 2019 (de 7,5%), antes da pandemia. Importa recordar que quanto maior fora a rentabilidade, também maior será o risco do negócio. E ainda que os preços das casas à venda têm vindo a subir de forma mais acelerada do que as rendas (6,3% e 4,9%, respetivamente, no início de 2025).


Qual é a rentabilidade da habitação em cada cidade?

Olhando para as 14 capitais de distrito/regiões autónomas, verifica-se que é em Castelo Branco onde é mais rentável a compra de casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 8,6% - mas também aqui os riscos são maiores, podendo haver maior dificuldade de arrendar a casa ou de haver uma valorização do imóvel no futuro.

A lista de cidades mais rentáveis para investir numa casa para, depois, colocá-la no mercado de arrendamento segue com Santarém (7,5%), Coimbra (6,9%), Braga (6,5%), Leiria (6,3%), Évora (6,1%), Viseu (6,1%), Porto (5,7%), Faro (5,5%), Setúbal (5,4%) e Funchal (5,3%). 

Já as rentabilidades na habitação mais baixas são obtidas pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (4,7%), Viana do Castelo (5,1%) e Aveiro (5,2%). A boa notícia é que nestas cidades os riscos do investimento são menores, havendo maior probabilidade de arrendar a casa e de o imóvel valorizar.



Fonte: https://www.idealista.pt