Comprar um imóvel, 5 passos para uma decisão mais segura
Comprar casa é um dos passos mais importantes da vida. É um investimento, um projeto de futuro e, muitas vezes, a
concretização de um sonho. Mas, para que esse sonho se transforme numa experiência positiva, é fundamental tomar
decisões conscientes.
Hoje, partilhamos consigo cinco passos essenciais para comprar casa em Portugal com maior segurança.
Primeiro: defina o seu orçamento.
Antes de começar a procurar, avalie as suas poupanças, os seus rendimentos e os encargos mensais que consegue suportar. Se precisar de crédito à habitação, compare propostas de diferentes bancos e tenha em conta não só a prestação mensal, mas também os juros, os seguros e os restantes custos associados.
Segundo: escolha o imóvel certo para si.
Pense na localização, na acessibilidade, nos serviços próximos e nas necessidades da sua família.
Visite o imóvel com atenção e procure perceber se corresponde realmente às suas expectativas.
Terceiro: confirme a documentação.
Antes de avançar, verifique a situação jurídica do imóvel, através da certidão do registo predial e da caderneta predial, e confirme a documentação aplicável, incluindo o certificado energético. Consoante o imóvel, poderão ser necessários outros documentos. Em caso de dúvida, recorra a um profissional qualificado.
Quarto: conheça os custos e as condições do negócio.
Além do preço da casa, tenha em conta o IMT, o Imposto do Selo, os custos de escritura e registo e, posteriormente, o IMI, quando aplicável. Existem isenções fiscais em determinadas situações, incluindo o regime IMT Jovem, sujeito aos requisitos legais. Informe-se antes de assumir compromissos.
Quinto: formalize a compra com segurança.
O contrato-promessa de compra e venda, conhecido como CPCV, deve definir claramente as condições acordadas, o sinal, os prazos e as consequências do incumprimento. Antes de assinar, esclareça todas as dúvidas. A compra fica formalizada através do contrato definitivo e do respetivo registo.
Lembre-se
comprar um imovel não tem de ser um processo complicado quando existe informação,
planeamento e acompanhamento adequado.
Porque uma boa decisão começa com a informação certa!